一个民宿的优劣主要由特点、亮点、吸引点、交通、大情况、周边的小情况、商业气氛、效劳、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反响等组成，在考察的时候尽量去纪录这些信息，学习模仿，规利弊害 。
选衡宇的三点要注意的事项是：空间巨细、位置、原始状态 。
空间巨细决定了入住人数，会很洪流平上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的本钱 。
民宿的选址很是重要，地舆位置和交通都要考虑在内，其焦点就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感应轻松许多，焦点地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创立出差别的作风区域，会拥有更多更大样性 。老旧小区最要害的就是电器设备的更新和电路的革新以及功效区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变换温馨完整 。
经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可 。
首先，民宿做多大规模，或许投入几多钱，这直接决定了该民宿的层次和客单价 。
其次，民宿的焦点竞争力是差别化，而民宿的差别化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的剖析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色 。
最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐偏向也是考虑的重要因素 。
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